新竹縣新豐鄉明新十街16號8F/9F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,346 萬 30.1 萬/坪 × 52.15 坪
權狀坪數52.15 坪
主建物19.14 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.15 坪
└ 主建物 19.14 坪
└ 公設等 33.01 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪52.15 坪
土地坐落 坪頂段 1135 地號
價格拆解
成交總價1,346 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價966 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 29.5
明新十街中位 37.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比明新十街中位 低 20%比新豐鄉 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,346 萬
+49%
2026 年推估2,004 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：112年08月28日，權利買賣契約成交價格新台幣1346萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 32.4 萬/坪總 1,688 萬 2024-10-28 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 37.7 萬/坪總 1,588 萬 2024-10-18 2F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 34.7 萬/坪總 1,460 萬 2022-08-22 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 38.6 萬/坪總 1,399 萬 2021-12-27 5F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 27.1 萬/坪總 1,040 萬 2021-12-08 2F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 27.5 萬/坪總 1,042 萬 2021-12-08 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 27.8 萬/坪總 1,054 萬 2021-12-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 27.7 萬/坪總 1,049 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。