新竹縣新豐鄉明新一街46號2F/9F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,182 萬 32 萬/坪 × 38.15 坪
權狀坪數38.15 坪
主建物20.35 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.15 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪38.15 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價1,182 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價977 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 24.1
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 高 33%比明新一街中位 高 52%比新豐鄉 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,182 萬
+4%
2026 年推估1,227 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,282 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 7F/9F 2房2廳1衛 · 41.15 坪 41.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-05-22 3F/9F 2房2廳1衛 · 41.77 坪 33.7 萬/坪總 1,320 萬 2021-08-16 9F/9F 2房2廳1衛 · 40.54 坪 24.1 萬/坪總 947 萬 2021-05-13 8F/9F 2房2廳1衛 · 40.54 坪 23.1 萬/坪總 890 萬 2021-04-06 4F/9F 2房2廳1衛 · 41.23 坪 21.7 萬/坪總 847 萬 2020-10-20 6F/9F 2房2廳1衛 · 41.23 坪 22.2 萬/坪總 853 萬 2020-08-21 5F/9F 2房2廳1衛 · 41.15 坪 21.6 萬/坪總 831 萬 2020-08-19 7F/9F 2房2廳1衛 · 41.15 坪 22 萬/坪總 849 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。