新竹縣湖口鄉新生路189號6F/8F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 14.8 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物15.76 坪
公設比23.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 中興段復興小段 871-65 地號
價格拆解
成交總價492 萬
扣車位後房價492 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 18.6
新生路中位 18.6
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 20%比新生路中位 低 20%比湖口鄉 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交492 萬
+50%
2026 年推估739 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 4F/8F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 24.6 萬/坪總 820 萬 2023-04-15 4F/8F 2房1廳1衛 · 33.28 坪 18.6 萬/坪總 620 萬 2022-10-20 2F/8F 2房1廳1衛 · 21.05 坪 24.8 萬/坪總 522 萬 2022-08-07 2F/8F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 19.9 萬/坪總 418 萬 2022-05-22 8F/8F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 20 萬/坪總 666 萬 2021-09-17 8F/8F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 19.5 萬/坪總 650 萬 2018-12-16 5F/8F 3房2廳2衛 · 23.63 坪 16.1 萬/坪總 380 萬 2016-01-25 2F/8F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 15.2 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。