新竹縣芎林鄉山湖50之22號5F/5F
2024-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 734 萬 25.4 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物22.09 坪
公設比15.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 6.87 坪
土地持分 24.77 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 山猪湖段秀湖小段 286 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
山湖中位 25.4
芎林鄉 2024 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比山湖中位 高 0%比芎林鄉 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交734 萬
+2%
2026 年推估746 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）587 萬
每月月付21,999 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本交易案之土地、建物價格分列如下：買賣總價：新台幣734萬元整。土地總價款：新台幣184萬元整。土地各別價款：款1.建築基地284地號：新台幣124萬元整；2.農牧用地286地號：新台幣60萬元整。建物總價款：新台幣550萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。