新竹縣竹北市光明十一路1巷50弄28號7F/14F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 32.9 萬/坪 × 41.33 坪
權狀坪數41.33 坪
主建物18.68 坪
公設比32.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.33 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪41.33 坪
土地坐落 興崙段 727 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 17.4
光明十一路中位 21.5
竹北市 2022 年中位 40.5
比本棟中位 高 89%比光明十一路中位 高 53%比竹北市 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,360 萬
+16%
2026 年推估1,575 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 41.3 萬/坪總 1,705 萬 2024-06-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 45.7 萬/坪總 1,890 萬 2023-12-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 42.3 萬/坪總 1,750 萬 2023-08-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 39.9 萬/坪總 1,650 萬 2020-10-21 2F/14F 2房1廳1衛 · 41.32 坪 18.9 萬/坪總 780 萬 2020-03-15 10F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 21.5 萬/坪總 890 萬 2019-10-14 3F/14F 2房1廳1衛 · 41.33 坪 18.2 萬/坪總 750 萬 2016-11-01 3F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 16.5 萬/坪總 682 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。