新竹縣竹北市光明六路東二段323號21F/22F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 34.3 萬/坪 × 123.01 坪
權狀坪數123.01 坪
主建物53.74 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 123.01 坪
└ 主建物 53.74 坪
└ 公設等 69.27 坪
土地持分 18.2 坪
0 坪123.01 坪
土地坐落 永興段 472 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,180 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 26.6
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 29%比光明六路東二段中位 低 8%比竹北市 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,600 萬
+46%
2026 年推估5,256 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）636 萬
貸款（8 成）2,544 萬
每月月付95,308 元
30 年總利息887 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-02 12F/22F 4房2廳2衛 · 87.8 坪 43.9 萬/坪總 3,850 萬 2021-06-10 6F/22F 4房2廳2衛 · 87.8 坪 29.8 萬/坪總 2,620 萬 2020-11-13 20F/22F 4房2廳2衛 · 73.93 坪 29.7 萬/坪總 1,850 萬 2020-11-06 16F/22F 4房2廳2衛 · 87.8 坪 26.5 萬/坪總 2,330 萬 2020-08-13 3F/22F 4房2廳2衛 · 87.8 坪 32.4 萬/坪總 2,475 萬 2020-07-20 10F/22F 4房2廳2衛 · 87.8 坪 24.9 萬/坪總 2,188 萬 2019-11-26 16F/22F 4房2廳2衛 · 87.8 坪 22.2 萬/坪總 1,952 萬 2016-09-21 7F/22F 4房2廳2衛 · 87.8 坪 20.8 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。