新竹縣新豐鄉坑子口471之3號2F/7F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 16.3 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物21.26 坪
公設比25.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 12.94 坪
土地持分 14.08 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 松柏段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−84 萬
扣車位後房價516 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.8
坑子口中位 15.4
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比坑子口中位 高 6%比新豐鄉 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+49%
2026 年推估893 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（84 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。