新竹縣湖口鄉新興路564巷93號2F/5F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 17.9 萬/坪 × 27.31 坪
權狀坪數27.31 坪
主建物17.65 坪
公設比28%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.31 坪
└ 主建物 17.65 坪
└ 公設等 9.66 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪27.31 坪
土地坐落 汶山段 880 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18.1
新興路中位 16.9
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 1%比新興路中位 高 6%比湖口鄉 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交488 萬
+50%
2026 年推估733 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。