新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄41號6F/14F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,735 萬 34.7 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物26.11 坪
公設比43.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 26.11 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,735 萬
扣車位後房價1,735 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 13.6
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 155%比光明路中位 高 151%比竹東鎮 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,735 萬
+4%
2026 年推估1,806 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,388 萬
每月月付52,000 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-05-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 16.2 萬/坪總 810 萬 2016-09-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 13.3 萬/坪總 664 萬 2016-06-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 13.8 萬/坪總 692 萬 2016-06-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 13.6 萬/坪總 681 萬 2016-04-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 13.8 萬/坪總 688 萬 2016-03-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 13.7 萬/坪總 685 萬 2016-01-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 13.5 萬/坪總 675 萬 2015-11-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 12.5 萬/坪總 626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。