新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄9號7F/14F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 33.9 萬/坪 × 46.09 坪
權狀坪數46.09 坪
主建物23.35 坪
公設比44.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.09 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪46.09 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 14.4
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 135%比光明路中位 高 146%比竹東鎮 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,560 萬
+4%
2026 年推估1,618 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：增建：後陽台採光罩其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-08-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 15.7 萬/坪總 725 萬 2017-10-19 4房2廳2衛 · 58.52 坪 16.2 萬/坪總 950 萬 2017-07-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 14.5 萬/坪總 668 萬 2015-12-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 13.7 萬/坪總 633 萬 2015-12-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 14.5 萬/坪總 667 萬 2015-12-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 14.7 萬/坪總 677 萬 2015-11-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 13.7 萬/坪總 629 萬 2015-11-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 14 萬/坪總 643 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。