新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄42號6F/14F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 16.7 萬/坪 × 50.19 坪
權狀坪數50.19 坪
主建物26.25 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.19 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 23.94 坪
土地持分 8 坪
0 坪50.19 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 13.6
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 23%比光明路中位 高 21%比竹東鎮 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+64%
2026 年推估1,382 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 41.6 萬/坪總 2,090 萬 2016-11-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 13.4 萬/坪總 668 萬 2016-08-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 13.6 萬/坪總 684 萬 2016-06-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 57.89 坪 13.1 萬/坪總 760 萬 2016-06-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 13.8 萬/坪總 691 萬 2016-06-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 13.7 萬/坪總 679 萬 2016-05-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 13.6 萬/坪總 684 萬 2016-04-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 12.6 萬/坪總 633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。