新竹縣竹北市六家五路一段246號5F/14F
2023-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 48.6 萬/坪 × 53.5 坪
權狀坪數53.5 坪
主建物25.47 坪
公設比31.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 53.5 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 28.03 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪53.5 坪
土地坐落 家興段 459 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 29.1
六家五路一段中位 27.6
竹北市 2023 年中位 44
比本棟中位 高 67%比六家五路一段中位 高 76%比竹北市 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,600 萬
+8%
2026 年推估2,799 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：因屋況瑕疵雙方合意減少買賣價金265650元，最終買賣總價為25734350元
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-08-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 59.16 坪 50.2 萬/坪總 2,968 萬 2023-04-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.93 坪 51.1 萬/坪總 2,450 萬 2020-02-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.5 坪 25.4 萬/坪總 1,360 萬 2019-12-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 29.1 萬/坪總 1,236 萬 2017-07-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 24.8 萬/坪總 1,112 萬 2015-02-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.93 坪 23.6 萬/坪總 1,130 萬 2012-10-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 22.2 萬/坪總 880 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。