新竹縣竹北市嘉豐南路二段190號12F/12F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 42.3 萬/坪 × 89.78 坪
權狀坪數89.78 坪
主建物47.64 坪
公設比24.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 89.78 坪
└ 主建物 47.64 坪
└ 公設等 42.14 坪
土地持分 11.86 坪
0 坪89.78 坪
土地坐落 家興段 474 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 24.5
嘉豐南路二段中位 20.3
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 73%比嘉豐南路二段中位 高 108%比竹北市 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,800 萬
+46%
2026 年推估5,537 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。