新竹縣新埔鎮福德街383號2F/15F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 22.8 萬/坪 × 43.01 坪
權狀坪數43.01 坪
主建物20.97 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.01 坪
└ 主建物 20.97 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪43.01 坪
土地坐落 福田段 202 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價783 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 21.6
福德街中位 23.9
新埔鎮 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 6%比福德街中位 低 5%比新埔鎮 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交868 萬
+43%
2026 年推估1,240 萬
以新埔鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,467 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 32 萬/坪總 1,536 萬 2024-03-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 33.4 萬/坪總 1,450 萬 2023-08-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.81 坪 23.2 萬/坪總 1,340 萬 2023-01-15 1F/15F 0房0廳0衛 · 36.9 坪 30.1 萬/坪總 1,110 萬 2021-12-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 22.8 萬/坪總 980 萬 2021-11-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 23.3 萬/坪總 885 萬 2021-11-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.81 坪 21.9 萬/坪總 960 萬 2021-11-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 24 萬/坪總 874 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。