新竹縣竹北市光明六路東二段319號16F/22F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 27.2 萬/坪 × 101.04 坪
權狀坪數101.04 坪
主建物43.87 坪
公設比51.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 101.04 坪
└ 主建物 43.87 坪
└ 公設等 57.17 坪
土地持分 14.05 坪
0 坪101.04 坪
土地坐落 永興段 472 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 25.8
光明六路東二段中位 37.6
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 5%比光明六路東二段中位 低 28%比竹北市 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,750 萬
+77%
2026 年推估4,879 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-30 13F/22F 4房2廳3衛 · 91 坪 42.7 萬/坪總 3,888 萬 2022-10-10 9F/22F 4房2廳3衛 · 91 坪 42.6 萬/坪總 3,876 萬 2021-08-17 11F/22F 4房2廳3衛 · 91 坪 33.4 萬/坪總 3,040 萬 2021-08-10 22F/22F 5房2廳3衛 · 139.5 坪 30.8 萬/坪總 3,800 萬 2021-02-20 3F/22F 4房2廳3衛 · 91 坪 30.5 萬/坪總 2,460 萬 2020-11-08 21F/22F 5房2廳3衛 · 127.62 坪 31 萬/坪總 3,580 萬 2020-07-27 15F/22F 4房2廳3衛 · 91 坪 25.8 萬/坪總 2,350 萬 2020-07-09 5F/22F 4房2廳3衛 · 91 坪 25.3 萬/坪總 2,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。