新竹縣湖口鄉仁樂路122號2F/5F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 11.9 萬/坪 × 29.34 坪
權狀坪數29.34 坪
主建物22.69 坪
公設比12.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.34 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 6.65 坪
土地持分 10.44 坪
0 坪29.34 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 575-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
仁樂路中位 17.3
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比仁樂路中位 低 31%比湖口鄉 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+55%
2026 年推估542 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。