新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄25號11F/14F
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 15.8 萬/坪 × 57.62 坪
權狀坪數57.62 坪
主建物25.67 坪
公設比51%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 57.62 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 31.95 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪57.62 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 13.8
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 14%比光明路中位 高 14%比竹東鎮 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交910 萬
+64%
2026 年推估1,497 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 28.81 坪 14.8 萬/坪總 425 萬 2022-04-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 26.9 萬/坪總 1,330 萬 2021-10-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 57.62 坪 24.1 萬/坪總 1,388 萬 2021-01-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.62 坪 18.7 萬/坪總 1,075 萬 2020-12-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 17.8 萬/坪總 878 萬 2018-05-20 8F/14F 4房2廳2衛 · 57.62 坪 12.8 萬/坪總 740 萬 2018-05-11 5F/14F 4房2廳2衛 · 57.62 坪 13.1 萬/坪總 755 萬 2017-07-06 7F/14F 4房2廳2衛 · 57.62 坪 13.3 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。