新竹縣竹北市光明六路東一段296之2號11F/23F
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 24.8 萬/坪 × 79.99 坪
權狀坪數79.99 坪
主建物38.25 坪
公設比44%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 79.99 坪
└ 主建物 38.25 坪
└ 公設等 41.74 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪79.99 坪
土地坐落 公園段 470 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 21
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 18%比光明六路東一段中位 高 11%比竹北市 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,980 萬
+76%
2026 年推估3,491 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 6F/23F 4房2廳2衛 · 79.99 坪 38.8 萬/坪總 3,100 萬 2025-01-27 3F/23F 4房2廳2衛 · 70.94 坪 43.8 萬/坪總 3,105 萬 2023-08-10 10F/23F 4房2廳2衛 · 79.99 坪 37.9 萬/坪總 3,030 萬 2022-03-08 21F/23F 4房2廳2衛 · 69.93 坪 39.3 萬/坪總 2,750 萬 2021-12-07 8F/23F 3房2廳2衛 · 75.46 坪 33.8 萬/坪總 2,550 萬 2021-05-10 21F/23F 4房2廳2衛 · 69.93 坪 28.2 萬/坪總 1,970 萬 2020-03-02 21F/23F 4房2廳2衛 · 69.93 坪 21 萬/坪總 1,470 萬 2020-02-26 20F/23F 3房2廳2衛 · 69.93 坪 20.7 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。