新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄28號7F/14F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 10.6 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物28.09 坪
公設比46.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 28.09 坪
└ 公設等 28.8 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 14.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 低 26%比光明路中位 低 23%比竹東鎮 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+64%
2026 年推估987 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：急買急賣；受民情風俗因素影響；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.82 坪 42.6 萬/坪總 2,250 萬 2020-07-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 17.8 萬/坪總 950 萬 2016-11-02 10F/14F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 14.1 萬/坪總 867 萬 2016-06-30 14F/14F 4房2廳2衛 · 52.82 坪 14.3 萬/坪總 755 萬 2015-11-27 11F/14F 4房2廳2衛 · 53.32 坪 14.6 萬/坪總 776 萬 2015-11-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 53.32 坪 14.3 萬/坪總 760 萬 2015-11-11 4F/14F 4房2廳2衛 · 53.32 坪 13.9 萬/坪總 743 萬 2015-11-11 5F/14F 4房2廳2衛 · 53.32 坪 14.4 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。