新竹縣新豐鄉明新六街96號7F/9F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 20.5 萬/坪 × 35.54 坪
權狀坪數35.54 坪
主建物17.33 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.54 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 18.21 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪35.54 坪
土地坐落 坪頂段 1055 地號
價格拆解
成交總價705 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價575 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.8
明新六街中位 31.8
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 1%比明新六街中位 低 36%比新豐鄉 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交705 萬
+56%
2026 年推估1,098 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋權利轉售權利買賣契約成立於110年9月13日成交價格新台幣763萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 6F/9F 2房1廳1衛 · 31.05 坪 38.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-02-12 9F/9F 2房2廳1衛 · 35.54 坪 31.7 萬/坪總 1,128 萬 2021-08-27 9F/9F 2房2廳1衛 · 35.54 坪 22.5 萬/坪總 771 萬 2021-05-15 4F/9F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 20.2 萬/坪總 686 萬 2021-05-12 3F/9F 2房2廳1衛 · 31.05 坪 20.7 萬/坪總 649 萬 2021-05-02 2F/9F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 20.4 萬/坪總 660 萬 2021-04-24 8F/9F 2房2廳1衛 · 35.54 坪 21.3 萬/坪總 737 萬 2021-03-05 5F/9F 2房2廳1衛 · 35.54 坪 20.4 萬/坪總 711 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。