新竹縣湖口鄉仁興路2之1號4F/5F
2023-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 11.9 萬/坪 × 20.67 坪
權狀坪數20.67 坪
主建物14.79 坪
公設比17.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.67 坪
└ 主建物 14.79 坪
└ 公設等 5.88 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪20.67 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 27-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 14.3
仁興路中位 13.6
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 低 17%比仁興路中位 低 12%比湖口鄉 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交245 萬
+10%
2026 年推估269 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本買賣依土地法34條之1處分
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。