新竹縣竹東鎮光武街99號
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 8.5 萬/坪 × 52.77 坪
權狀坪數52.77 坪
主建物43.16 坪
公設比16.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.77 坪
└ 主建物 43.16 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪52.77 坪
土地坐落 資源段 1941 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 9.7
光武街中位 9.6
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 低 12%比光武街中位 低 11%比竹東鎮 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+67%
2026 年推估754 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。