新竹縣竹北市光明二街84巷12弄1號
2022-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 11.8 萬/坪 × 135.5 坪
權狀坪數135.5 坪
主建物114.32 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 135.5 坪
└ 主建物 114.32 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 46.19 坪
0 坪135.5 坪
土地坐落 縣華段 503-4 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
光明二街中位 21
竹北市 2022 年中位 40.8
比光明二街中位 低 44%比竹北市 2022 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+15%
2026 年推估1,833 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：露台加採光罩親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。