新竹縣竹北市勝利二路126號2F/21F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 27.4 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物24.73 坪
公設比38%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 19.08 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 大學段 220 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 24.5
勝利二路中位 22.3
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 12%比勝利二路中位 高 23%比竹北市 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+46%
2026 年推估1,748 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-06-05 17F/21F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 35 萬/坪總 1,750 萬 2021-10-31 8F/21F 2房2廳2衛 · 43.81 坪 33.5 萬/坪總 1,468 萬 2021-01-31 20F/21F 5房2廳3衛 · 76.96 坪 24.5 萬/坪總 1,888 萬 2015-10-29 17F/21F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 17 萬/坪總 850 萬 2013-10-06 5F/21F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 16.8 萬/坪總 836 萬 2013-05-15 17F/21F 4房2廳2衛 · 50.01 坪 16.7 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。