新竹縣竹北市高鐵八路212號8F/19F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,927 萬 52.4 萬/坪 × 85.12 坪
權狀坪數85.12 坪
主建物40.61 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 85.12 坪
└ 主建物 40.61 坪
└ 公設等 44.51 坪
土地持分 11.47 坪
0 坪85.12 坪
土地坐落 世興段 32 地號
價格拆解
成交總價3,927 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,547 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 53.7
高鐵八路中位 35.5
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 2%比高鐵八路中位 高 48%比竹北市 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,927 萬
+46%
2026 年推估5,722 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,795 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）709 萬
貸款（8 成）2,838 萬
每月月付106,308 元
30 年總利息989 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 10F/19F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 68.2 萬/坪總 5,808 萬 2021-05-19 3F/19F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 64.5 萬/坪總 4,771 萬 2021-04-28 12F/19F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 53.7 萬/坪總 3,994 萬 2021-04-24 16F/19F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 55 萬/坪總 4,108 萬 2021-04-24 18F/19F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 56 萬/坪總 4,195 萬 2021-04-22 4F/19F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 51.2 萬/坪總 3,847 萬 2021-04-16 13F/19F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 53.9 萬/坪總 4,034 萬 2021-04-11 9F/19F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 52.7 萬/坪總 3,947 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。