新竹縣芎林鄉福昌街438巷7號2F/8F
2020-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 19 萬/坪 × 41.13 坪
權狀坪數41.13 坪
主建物21.42 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.13 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪41.13 坪
土地坐落 竹林段 182 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價680 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.6
福昌街中位 17.3
芎林鄉 2020 年中位 20
比本棟中位 高 8%比福昌街中位 高 10%比芎林鄉 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+55%
2026 年推估1,177 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：土地買賣價金:266萬、建物買賣價金:414萬、車位買賣價金:80萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-07-14 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 21.3 萬/坪總 875 萬 2020-04-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 16.4 萬/坪總 670 萬 2020-03-18 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 17.9 萬/坪總 718 萬 2020-03-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 17.3 萬/坪總 698 萬 2020-01-18 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 16.1 萬/坪總 656 萬 2020-01-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 17.6 萬/坪總 628 萬 2019-12-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 16.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。