新竹縣竹北市光明六路東二段312號16F/22F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 81.2 萬/坪 × 58.49 坪
權狀坪數58.49 坪
主建物24.98 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.49 坪
└ 主建物 24.98 坪
└ 公設等 33.51 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪58.49 坪
土地坐落 永興段 525 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 81.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.2 萬/坪
本筆成交 81.2
本棟中位 78.5
光明六路東二段中位 37.6
竹北市 2023 年中位 44
比本棟中位 高 3%比光明六路東二段中位 高 116%比竹北市 2023 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+8%
2026 年推估4,144 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。