新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄33號12F/14F
2020-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 15.7 萬/坪 × 53.2 坪
權狀坪數53.2 坪
主建物28.3 坪
公設比42%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.2 坪
└ 主建物 28.3 坪
└ 公設等 24.9 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪53.2 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.9
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 13%比光明路中位 高 14%比竹東鎮 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+63%
2026 年推估1,364 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 13F/14F 4房2廳2衛 · 53.2 坪 42.3 萬/坪總 2,250 萬 2022-09-05 5F/14F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 28.9 萬/坪總 1,650 萬 2018-07-29 13F/14F 4房2廳2衛 · 53.2 坪 15.1 萬/坪總 805 萬 2017-09-05 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.87 坪 14 萬/坪總 850 萬 2017-08-10 3F/14F 4房2廳2衛 · 53.2 坪 14.5 萬/坪總 770 萬 2017-03-02 5F/14F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 13.7 萬/坪總 780 萬 2016-08-24 6F/14F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 14.2 萬/坪總 810 萬 2016-08-18 1F/14F 1房2廳1衛 · 54 坪 18 萬/坪總 971 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。