新竹縣竹北市光明六路東二段677號2F/15F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,092 萬 63 萬/坪 × 38.86 坪
權狀坪數38.86 坪
主建物18.72 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.86 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪38.86 坪
土地坐落 世興段 11 地號
價格拆解
成交總價2,092 萬
其中車位−196 萬
扣車位後房價1,896 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 64.6
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2022 年中位 40.6
比本棟中位 低 2%比光明六路東二段中位 高 70%比竹北市 2022 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,092 萬
+15%
2026 年推估2,412 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）379 萬
貸款（8 成）1,517 萬
每月月付56,825 元
30 年總利息529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（196 萬）
備註：預售權利轉讓113年6月9日轉讓契約金額2420萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 5F/15F 2房2廳2衛 · 38.74 坪 58.3 萬/坪總 2,260 萬 2022-11-25 14F/15F 2房1廳2衛 · 38.74 坪 65.8 萬/坪總 2,150 萬 2022-11-17 10F/15F 2房1廳2衛 · 38.74 坪 65.2 萬/坪總 2,136 萬 2022-11-16 8F/15F 2房1廳2衛 · 38.74 坪 64.6 萬/坪總 2,112 萬 2022-11-14 3F/15F 2房1廳2衛 · 38.74 坪 63.5 萬/坪總 2,082 萬 2022-11-09 15F/15F 2房1廳2衛 · 38.74 坪 65.4 萬/坪總 2,141 萬 2022-11-08 5F/15F 2房1廳2衛 · 38.74 坪 64 萬/坪總 2,097 萬 2022-11-06 4F/15F 2房1廳2衛 · 38.74 坪 63.1 萬/坪總 2,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。