新竹縣湖口鄉明德街89巷3弄2號
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 14.9 萬/坪 × 74.57 坪
權狀坪數74.57 坪
主建物51.37 坪
公設比9.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 74.57 坪
└ 主建物 51.37 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 17.99 坪
0 坪74.57 坪
土地坐落 光華段 283 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價960 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.9
明德街中位 16.1
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比明德街中位 低 7%比湖口鄉 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+55%
2026 年推估1,641 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。