新竹縣竹北市光明十三街98巷5號3F/3F
2025-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 19.9 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物27.21 坪
公設比19%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 27.21 坪
└ 公設等 9.4 坪
土地持分 26.67 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 縣愛段 314-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.6
光明十三街中位 19.5
竹北市 2025 年中位 46.6
比本棟中位 低 3%比光明十三街中位 高 2%比竹北市 2025 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交728 萬
+1%
2026 年推估739 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。