新竹縣湖口鄉錦州三街9號5F/5F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 19.1 萬/坪 × 25.94 坪
權狀坪數25.94 坪
主建物17.04 坪
公設比20.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.94 坪
└ 主建物 17.04 坪
└ 公設等 8.9 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪25.94 坪
土地坐落 中興段中興小段 249 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價445 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.1
錦州三街中位 16.2
湖口鄉 2019 年中位 15.9
比本棟中位 高 0%比錦州三街中位 高 18%比湖口鄉 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+74%
2026 年推估825 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（30 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-04-08 1F/5F 3房2廳2衛 · 24.46 坪 19.8 萬/坪總 487 萬 2020-03-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.94 坪 19.6 萬/坪總 510 萬 2019-10-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 23.31 坪 17.8 萬/坪總 415 萬 2019-08-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.94 坪 19.1 萬/坪總 475 萬 2019-06-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 23.27 坪 19.9 萬/坪總 463 萬 2019-04-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 23.31 坪 18.1 萬/坪總 422 萬 2019-04-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.97 坪 19.6 萬/坪總 492 萬 2019-03-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 23.31 坪 18 萬/坪總 420 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。