新竹縣寶山鄉明湖路75號1F/7F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,642 萬 38.3 萬/坪 × 49.32 坪
權狀坪數49.32 坪
主建物23.95 坪
公設比30.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.32 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 25.37 坪
土地持分 11.91 坪
0 坪49.32 坪
土地坐落 明湖段 672 地號
價格拆解
成交總價1,642 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,497 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 39.2
明湖路中位 33.9
寶山鄉 2022 年中位 34.7
比本棟中位 低 2%比明湖路中位 高 13%比寶山鄉 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,642 萬
-8%
2026 年推估1,503 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,198 萬
每月月付44,867 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-03-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 41.7 萬/坪總 1,568 萬 2023-03-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 39.8 萬/坪總 1,497 萬 2023-02-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 39.2 萬/坪總 1,466 萬 2022-10-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.09 坪 39.5 萬/坪總 1,620 萬 2022-09-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 37.9 萬/坪總 1,425 萬 2022-08-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 36.5 萬/坪總 1,374 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。