新竹縣寶山鄉明湖二街42號
2018-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 12.2 萬/坪 × 110.28 坪
權狀坪數110.28 坪
主建物102.37 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 110.28 坪
└ 主建物 102.37 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 69.08 坪
0 坪110.28 坪
土地坐落 明湖段 1367 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
明湖二街中位 22.4
寶山鄉 2018 年中位 16.9
比明湖二街中位 低 46%比寶山鄉 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,350 萬
+71%
2026 年推估2,307 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 957 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.含增建或未登記建物 2.權利人共兩人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。