新竹縣竹北市光明六路東二段287號
2021-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,530 萬 57.4 萬/坪 × 89.94 坪
權狀坪數89.94 坪
主建物36.06 坪
公設比45.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 89.94 坪
└ 主建物 36.06 坪
└ 公設等 53.88 坪
土地持分 15.63 坪
0 坪89.94 坪
土地坐落 永興段 481 地號
價格拆解
成交總價4,530 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價4,385 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 58.1
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 1%比光明六路東二段中位 高 55%比竹北市 2021 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,530 萬
+46%
2026 年推估6,600 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,070 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）877 萬
貸款（8 成）3,508 萬
每月月付131,424 元
30 年總利息1,223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材ＲＣ造１３樓基礎
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：本案內含獎勵停車位持分1/33。車位交易總額為145萬元整（土地款為新台幣84萬1000元整，建物款為新台幣60萬9000元整）。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。