新竹縣竹北市光明六路東二段436號5F/29F
2020-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,078 萬 33.2 萬/坪 × 166.05 坪
權狀坪數166.05 坪
主建物84.98 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 166.05 坪
└ 主建物 84.98 坪
└ 公設等 81.07 坪
土地持分 17.84 坪
0 坪166.05 坪
土地坐落 世興段 41 地號
價格拆解
成交總價5,078 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價4,708 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 35.7
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 7%比光明六路東二段中位 低 11%比竹北市 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,078 萬
+76%
2026 年推估8,952 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,874 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）942 萬
貸款（8 成）3,766 萬
每月月付141,104 元
30 年總利息1,313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳4衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-06-04 3F/29F 0房0廳4衛 · 158.5 坪 34.2 萬/坪總 5,420 萬 2020-12-18 3F/29F 0房0廳4衛 · 158.5 坪 36 萬/坪總 5,420 萬 2020-12-18 29F/29F 0房0廳4衛 · 165.56 坪 40.2 萬/坪總 6,128 萬 2020-12-18 7F/29F 0房0廳4衛 · 174.18 坪 33.6 萬/坪總 5,200 萬 2020-11-07 13F/29F 0房0廳4衛 · 166.05 坪 41.2 萬/坪總 6,200 萬 2020-10-30 4F/29F 0房0廳4衛 · 166.05 坪 32.8 萬/坪總 5,050 萬 2020-10-17 9F/29F 0房0廳4衛 · 174.18 坪 34 萬/坪總 5,357 萬 2020-10-10 6F/29F 0房0廳4衛 · 166.05 坪 33.4 萬/坪總 5,122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。