新竹縣新豐鄉仁愛街55巷32號5F/5F

2019-01-08 實價登錄成交明細

成交總價 408 萬 10.8 萬/坪 × 37.81 坪

權狀坪數37.81 坪

主建物21.9 坪

公設比34.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 37.81 坪

└ 主建物 21.9 坪

└ 公設等 15.91 坪

土地持分 13.15 坪

0 坪37.81 坪

土地坐落 錦安段 232 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價408 萬

扣車位後房價408 萬

單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪

本筆成交 10.8

本棟中位 10.8

仁愛街中位 15.1

新豐鄉 2019 年中位 16.6

比本棟中位高 0%比仁愛街中位低 28%比新豐鄉 2019 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交408 萬

+59%

2026 年推估650 萬

以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）82 萬

貸款（8 成）326 萬

每月月付12,228 元

30 年總利息114 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2022-04-12 1F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 10.5 萬/坪總 380 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。