新竹縣竹北市光明十一路1巷50弄2號2F/14F
2018-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.2 萬/坪 × 52.63 坪
權狀坪數52.63 坪
主建物24.73 坪
公設比32.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.63 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 27.9 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪52.63 坪
土地坐落 興崙段 727 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.8
光明十一路中位 21.5
竹北市 2018 年中位 23.3
比本棟中位 低 14%比光明十一路中位 低 25%比竹北市 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+102%
2026 年推估1,714 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 864 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 46.5 萬/坪總 2,470 萬 2024-11-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 43.5 萬/坪總 2,290 萬 2024-01-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 41.2 萬/坪總 2,188 萬 2022-06-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 39.5 萬/坪總 2,100 萬 2021-02-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 26.8 萬/坪總 1,410 萬 2020-10-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 24.5 萬/坪總 1,300 萬 2018-03-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 19.5 萬/坪總 1,035 萬 2017-12-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 20.1 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。