新竹縣竹東鎮東榮路56之2號2F/13F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 21.5 萬/坪 × 50.33 坪
權狀坪數50.33 坪
主建物22.59 坪
公設比29.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.33 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 27.74 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪50.33 坪
土地坐落 資源段 696 地號
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價810 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.2
東榮路中位 18.6
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 12%比東榮路中位 高 16%比竹東鎮 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交935 萬
+28%
2026 年推估1,198 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：有約定專用露台
同址其他成交（8 筆）
2020-11-12 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 20.6 萬/坪總 895 萬 2020-07-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 20.2 萬/坪總 875 萬 2020-06-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 61.18 坪 20.5 萬/坪總 987 萬 2020-03-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 19.1 萬/坪總 719 萬 2020-02-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 19.1 萬/坪總 824 萬 2019-10-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 19.3 萬/坪總 841 萬 2019-08-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 18.9 萬/坪總 816 萬 2019-08-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 17.9 萬/坪總 784 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。