新竹縣湖口鄉民善路51號4F/5F
2022-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 736 萬 21.7 萬/坪 × 33.92 坪
權狀坪數33.92 坪
主建物20.41 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.92 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪33.92 坪
土地坐落 德興段 347 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.2
民善路中位 18.8
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 7%比民善路中位 高 15%比湖口鄉 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交736 萬
+28%
2026 年推估940 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）589 萬
每月月付22,059 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 21 萬/坪總 900 萬 2023-04-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 22.3 萬/坪總 955 萬 2023-03-13 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 22 萬/坪總 950 萬 2022-05-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 24.2 萬/坪總 1,035 萬 2022-04-23 5F/5F 2房2廳2衛 · 33.92 坪 21.8 萬/坪總 738 萬 2022-04-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 33.92 坪 21.8 萬/坪總 740 萬 2022-04-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.74 坪 22.1 萬/坪總 788 萬 2022-03-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.74 坪 19.2 萬/坪總 686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。