新竹縣新豐鄉員山28之38號
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.8 萬/坪 × 43.28 坪
權狀坪數43.28 坪
主建物36.29 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.28 坪
└ 主建物 36.29 坪
└ 公設等 6.99 坪
土地持分 32.77 坪
0 坪43.28 坪
土地坐落 員山段 215-10 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.8
員山中位 14.4
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比員山中位 高 44%比新豐鄉 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+52%
2026 年推估1,365 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓鐵皮增建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。