新竹縣竹北市光明六路東二段627號13F/15F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 49.8 萬/坪 × 53.56 坪
權狀坪數53.56 坪
主建物27.1 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.56 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪53.56 坪
土地坐落 世興段 13 地號
價格拆解
成交總價2,388 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,248 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 33.2
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2022 年中位 40.6
比本棟中位 高 50%比光明六路東二段中位 高 34%比竹北市 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,388 萬
+15%
2026 年推估2,753 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,798 萬
每月月付67,375 元
30 年總利息627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 13F/15F 2房2廳2衛 · 53.56 坪 56 萬/坪總 3,000 萬 2024-10-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 61.1 萬/坪總 2,538 萬 2024-04-03 8F/15F 4房2廳2衛 · 53.56 坪 63.7 萬/坪總 3,410 萬 2024-02-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 61.2 萬/坪總 2,708 萬 2022-04-11 8F/15F 4房2廳2衛 · 53.56 坪 49.1 萬/坪總 2,347 萬 2022-04-11 5F/15F 4房2廳2衛 · 53.56 坪 48.5 萬/坪總 2,305 萬 2022-02-21 11F/15F 4房2廳2衛 · 53.56 坪 49.4 萬/坪總 2,344 萬 2022-02-21 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.56 坪 49.2 萬/坪總 2,339 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。