新竹縣竹東鎮旭光一路93號4F/14F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,106 萬 27.4 萬/坪 × 46.07 坪
權狀坪數46.07 坪
主建物24.1 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.07 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 21.97 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪46.07 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價1,106 萬
其中車位−113 萬
扣車位後房價993 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 28.1
旭光一路中位 30.7
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 低 2%比旭光一路中位 低 11%比竹東鎮 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,106 萬
+27%
2026 年推估1,407 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,761 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（113 萬）
備註：111.01.13預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:1188萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-09-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 44.3 萬/坪總 2,058 萬 2021-09-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 28.5 萬/坪總 1,155 萬 2021-09-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 28.1 萬/坪總 1,131 萬 2021-09-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 27.1 萬/坪總 1,101 萬 2021-08-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 28.1 萬/坪總 1,141 萬 2021-08-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 28.6 萬/坪總 1,159 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。