新竹縣竹北市光明六路東一段176號16F/23F
2018-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 25.8 萬/坪 × 94.8 坪
權狀坪數94.8 坪
主建物51.72 坪
公設比29.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 94.8 坪
└ 主建物 51.72 坪
└ 公設等 43.08 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪94.8 坪
土地坐落 公園段 480 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.7
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2018 年中位 23.3
比本棟中位 低 3%比光明六路東一段中位 高 16%比竹北市 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,450 萬
+103%
2026 年推估4,973 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。