新竹縣竹北市光明六路東二段385號14F/20F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 58.1 萬/坪 × 115.58 坪
權狀坪數115.58 坪
主建物47.21 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 115.58 坪
└ 主建物 47.21 坪
└ 公設等 68.37 坪
土地持分 17.44 坪
0 坪115.58 坪
土地坐落 永興段 450 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價5,020 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 41.6
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 40%比光明六路東二段中位 高 57%比竹北市 2021 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,500 萬
+46%
2026 年推估8,031 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,004 萬
貸款（8 成）4,016 萬
每月月付150,455 元
30 年總利息1,400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 5F/20F 3房2廳2衛 · 106.37 坪 55.5 萬/坪總 5,900 萬 2024-02-01 13F/20F 3房2廳2衛 · 116.08 坪 50 萬/坪總 5,800 萬 2022-10-18 6F/20F 3房2廳2衛 · 105.88 坪 47.2 萬/坪總 4,999 萬 2022-01-22 9F/20F 3房2廳2衛 · 106.37 坪 45.1 萬/坪總 4,800 萬 2021-12-31 10F/20F 3房2廳2衛 · 115.58 坪 54.6 萬/坪總 5,170 萬 2021-10-28 12F/20F 3房2廳2衛 · 115.58 坪 42 萬/坪總 4,850 萬 2020-07-10 13F/20F 3房2廳2衛 · 116.08 坪 45.1 萬/坪總 4,350 萬 2020-06-09 17F/20F 3房2廳2衛 · 116.3 坪 34.3 萬/坪總 3,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。