新竹縣芎林鄉光明路100號1F/8F
2024-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,508 萬 63.8 萬/坪 × 47.1 坪
權狀坪數47.1 坪
主建物25.73 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.1 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 14.12 坪
0 坪47.1 坪
土地坐落 上德段 102 地號
價格拆解
成交總價2,508 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,188 萬
單價 63.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 42.1
光明路中位 41.6
芎林鄉 2024 年中位 30.2
比本棟中位 高 52%比光明路中位 高 53%比芎林鄉 2024 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,508 萬
+2%
2026 年推估2,550 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,750 萬
每月月付65,577 元
30 年總利息610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-29 7F/8F 3房2廳2衛 · 60.55 坪 39.2 萬/坪總 1,938 萬 2023-12-09 2F/8F 3房2廳2衛 · 60.55 坪 43.9 萬/坪總 2,135 萬 2023-07-12 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 45 萬/坪總 1,880 萬 2023-06-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 41.2 萬/坪總 1,880 萬 2023-06-04 7F/8F 3房2廳2衛 · 60.55 坪 43.3 萬/坪總 2,110 萬 2023-05-05 5F/8F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 41.6 萬/坪總 1,900 萬 2023-04-19 4F/8F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 42.6 萬/坪總 1,780 萬 2023-03-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 43.1 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。