新竹縣竹北市光明十五街12號4F/14F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,107 萬 32.7 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物17.67 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 20.07 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 省道段 224 地號
價格拆解
成交總價1,107 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價957 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 41.3
光明十五街中位 44.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 21%比光明十五街中位 低 26%比竹北市 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,107 萬
+46%
2026 年推估1,616 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,682 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 37.74 坪 41.3 萬/坪總 1,558 萬 2024-03-02 10F/14F 2房1廳1衛 · 37.74 坪 44.5 萬/坪總 1,680 萬 2022-07-13 5F/14F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 38.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-04-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 37.74 坪 47.1 萬/坪總 1,548 萬 2022-04-07 2F/14F 2房2廳1衛 · 37.74 坪 46 萬/坪總 1,517 萬 2022-04-06 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.74 坪 46.5 萬/坪總 1,532 萬 2022-03-14 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.74 坪 45.1 萬/坪總 1,490 萬 2022-02-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 45 萬/坪總 1,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。