新竹縣新豐鄉員山131之122號6F/7F
2021-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 15.2 萬/坪 × 50.12 坪
權狀坪數50.12 坪
主建物20.55 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.12 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 29.57 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪50.12 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−208 萬
扣車位後房價510 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.1
員山中位 14.4
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 1%比員山中位 高 6%比新豐鄉 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+49%
2026 年推估1,069 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（208 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 23.2 萬/坪總 980 萬 2022-03-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 18.5 萬/坪總 780 萬 2021-07-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 14.7 萬/坪總 728 萬 2021-03-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 13.5 萬/坪總 670 萬 2021-01-22 1F/7F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 15.5 萬/坪總 568 萬 2020-02-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 14.5 萬/坪總 598 萬 2019-09-30 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 14.7 萬/坪總 602 萬 2019-07-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 15.1 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。