新竹縣湖口鄉大智路66巷3號
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,608 萬 25.6 萬/坪 × 79.2 坪
權狀坪數79.2 坪
主建物37 坪
公設比25.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 79.2 坪
└ 主建物 37 坪
└ 公設等 42.2 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪79.2 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 22 地號
價格拆解
成交總價1,608 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 17.4
大智路中位 17.1
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 47%比大智路中位 高 50%比湖口鄉 2020 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,608 萬
+60%
2026 年推估2,573 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 965 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：民國111年01月26日加購車位，車位價款新台幣120萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-01 2F/7F 0房0廳0衛 · 397.82 坪 9.4 萬/坪總 3,741 萬 2024-07-19 4F/7F 3房3廳3衛 · 24.34 坪 32.1 萬/坪總 780 萬 2024-03-29 4F/7F 3房3廳3衛 · 26.92 坪 29.2 萬/坪總 785 萬 2022-06-18 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 21.1 萬/坪總 510 萬 2022-03-16 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.02 坪 21.2 萬/坪總 510 萬 2022-02-26 2F/7F 2房1廳2衛 · 26.92 坪 20.8 萬/坪總 560 萬 2021-03-08 3F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 17.4 萬/坪總 420 萬 2021-02-28 3F/7F 2房1廳2衛 · 26.92 坪 18.6 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。