新竹縣新豐鄉明新八街66號5F/9F
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,449 萬 29 萬/坪 × 48.61 坪
權狀坪數48.61 坪
主建物26.24 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.61 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪48.61 坪
土地坐落 坪頂段 1105 地號
價格拆解
成交總價1,449 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,254 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 30.6
明新八街中位 30.8
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 低 5%比明新八街中位 低 6%比新豐鄉 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,449 萬
+26%
2026 年推估1,821 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,003 萬
每月月付37,584 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：112.03.11預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格為新台幣:1612萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-02-05 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 32.4 萬/坪總 1,610 萬 2022-08-01 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 30.1 萬/坪總 1,454 萬 2022-07-25 6F/9F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 29.7 萬/坪總 1,489 萬 2022-07-22 7F/9F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 30.6 萬/坪總 1,524 萬 2022-07-22 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 30.7 萬/坪總 1,539 萬 2022-07-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 30.9 萬/坪總 1,661 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。